二手住宅销售价格同比上涨0.1%

2020-07-24 02:59

机构统计数据显示,9月份全国房地产调控政策发布近50次,8月,中央和各地出台房地产调控政策约60次,前9个月全国合计超过400次。

同时,土地市场持续降温也印证房地产市场的平稳发展。国家统计局数据显示,1至9月,土地市场成交量价降幅虽有所收窄但仍超10%。其中,房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续9个月超过20%;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,连续9个月超过10%。

自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

国家统计局数据显示,9月份,二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅连续4个月放缓:分别同比上涨9.3%和8.4%,涨幅均比上月回落0.6个百分点;二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅也连续5个月回落;一线城市新房价格同比涨幅达4.6%,二手住宅销售价格同比上涨0.1%。

禹洲地产执行总裁许珂说,三季度以来,不少房企的拿地投资策略普遍采取多途径并举的方式,即除公开“招拍挂”以外,还采取收并购、城市更新、产业勾地等方式储备土地。部分房企近期采取逆周期拿地策略,不拿高溢价土地,有效控制购地成本。

他说,每个城市结合自己的情况,选择适合的调控手段和措施,对调控结果承担责任。把好楼市资金“水龙头”,防止楼市炒作,有利于保持市场稳定,实现“房住不炒”。

“稳地价、稳房价、稳预期”依然是房地产调控的主旋律。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,赋予地方政府更多的调控自主权,把房地产市场稳定的主体责任真正地落实到地方,可以有效避免调控政策“一刀切”的现象,实现地方政府从被动调控到主动调控的转变。

“持续出台的调控政策叠加资金收紧,房价涨幅全面放缓趋势明显。”易居智库研究总监严跃进说,随着各地进一步落实房地产长效管理机制,市场降温态势预计将持续,后市购房者观望情绪也将加重。

作为资金密集型行业,房地产业直接受到金融环境变化的影响。业内人士分析,最近几个月,监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债等房企融资渠道。在监管不放松的情况下,全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限。